Что можно и нельзя менять в квартире: Госкомимущество предупредил покупателей жилья о рисках

Госкомимущество напомнил белорусам о правилах перепланировки жилья и объяснил, как незаконные изменения в квартире могут обернуться проблемами для нового собственника. Речь идёт не только о штрафах, но и об ответственности покупателя за нарушения, допущенные прежним владельцем.

Когда объединённая кухня становится проблемой

Государственный комитет по имуществу разъяснил 14 января 2026 года, что действующее законодательство требует предварительного согласования любых изменений планировки жилых помещений. Открытая студия, перенесённые радиаторы или совмещённый санузел должны иметь официальное разрешение — иначе такая квартира создаёт юридические риски.

Ведомство перечислило, какие изменения допустимы при согласовании. Собственник может объединить или изменить форму санузла, переместить радиаторы отопления (если их теплоотдача остаётся прежней) или передвинуть ненесущие перегородки внутри квартиры.

Но есть целый список жёстких запретов. Нельзя трогать несущие стены и колонны, размещать «мокрые зоны» — кухню или санузел — над жилыми комнатами соседей этажом ниже, вмешиваться в общедомовую вентиляцию. Закон также не разрешает соединять кухню с газовой плитой и жилую комнату без двери между ними, присоединять балконы и лоджии к основной площади квартиры и создавать комнаты без окон и естественного света.

Ответственность ложится на покупателя

Госкомимущество подчеркнуло: проверять законность перепланировки обязан именно покупатель в момент сделки. Если технические параметры квартиры отличаются от тех, что указаны в документах, можно заказать специальную проверку. Её проводят по запросу правообладателя.

Если купить жильё с неузаконенной перепланировкой и не провести проверку с последующей госрегистрацией изменений, ответственность по закону наступает для обеих сторон договора — и продавца, и покупателя.

Что это означает для покупателей жилья

Для тех, кто планирует покупку квартиры на вторичном рынке, это означает дополнительную статью расходов и времени. Красивая современная планировка может оказаться неофициальной, и тогда новому владельцу придётся либо узаконивать чужие изменения за свой счёт, либо возвращать квартире прежний вид, либо столкнуться с административной ответственностью.

В худшем случае незаконная перепланировка может стать причиной отказа в регистрации сделки или основанием для её оспаривания. Поэтому перед подписанием договора стоит запросить у продавца техпаспорт БТИ и сверить его с фактическим состоянием квартиры. Если различия есть — потребуется документальное подтверждение, что изменения согласованы и зарегистрированы.

Для тех, кто уже живёт в квартире с изменённой планировкой, напоминание Госкомимущества — сигнал проверить документы сейчас, а не в момент продажи, когда отсутствие разрешений может снизить стоимость жилья или сорвать сделку.