Госкомимущество напомнил белорусам о запретах при перепланировке квартир

Ведомство разъяснило, какие изменения в жилье требуют обязательного согласования, а что категорически запрещено делать даже с разрешением.

Госкомимущество Беларуси обратило внимание граждан на важность соблюдения правил при проведении ремонта с перепланировкой. Согласно действующим нормам, любые серьезные изменения в конструкции квартиры должны быть предварительно согласованы с контролирующими органами. Об этом сообщается со ссылкой на постановление Совмина №384 от 16 мая 2013 года.

Кого касается эта информация

Данные правила важны для нескольких категорий людей. В первую очередь — для собственников квартир, планирующих ремонт с изменением планировки. Также информация критически важна для тех, кто собирается покупать жилье на вторичном рынке: покупатель обязан проверить соответствие реального состояния квартиры техническому паспорту до заключения сделки.

Кроме того, это касается тех, кто уже провел несогласованную перепланировку — им грозит ответственность по закону, включая штрафы и требование вернуть все в исходное состояние.

Что можно менять (но только после согласования)

Владельцы квартир могут объединять или расширять санузел — но не более чем на 20% от первоначальной площади, и только за счет нежилых помещений (кладовки) или части жилой комнаты.

Допускается замена или перенос радиаторов отопления при условии, что их характеристики останутся прежними — система рассчитана на определенную площадь обогрева.

Также возможно изменение расположения внутренних перегородок, но окончательное решение о допустимости таких работ может принять только специалист на основе технической экспертизы.

Абсолютные запреты

Ряд действий запрещен категорически. Нельзя трогать несущие стены и колонны — это может поставить под угрозу безопасность всего здания.

Запрещается переносить кухню, ванную или туалет в те части квартиры, под которыми у соседей снизу находятся жилые комнаты. Недопустимо перекрывать общедомовые вентиляционные каналы.

Если в квартире установлена газовая плита, кухню нельзя объединять с жилой комнатой в единое пространство без разделяющей двери. Правда, можно использовать раздвижные или двустворчатые двери, создающие визуальный эффект открытого пространства.

Также запрещено присоединять балкон или лоджию к жилой площади и устанавливать там отопление.

Что это означает для обычного белоруса

Прежде всего, если вы планируете ремонт — не спешите ломать стены. Даже если соседи или знакомые делали перепланировку без разрешения и «все обошлось», у вас могут возникнуть проблемы. Несогласованные изменения могут всплыть при продаже квартиры, оформлении наследства или при обращении соседей с жалобой. В таком случае придется платить штраф и за свой счет возвращать все как было.

Покупателям жилья на вторичном рынке эксперты советуют быть особенно внимательными. Перед сделкой обязательно проверьте, совпадает ли реальная планировка с техническим паспортом. Если продавец делал перепланировку, попросите документы о ее согласовании. Это защитит вас от неприятных сюрпризов: новый владелец может унаследовать не только квартиру, но и обязанность устранить незаконные изменения, а также административную ответственность.